تقرير إنجل آند فولكرز الشهري عن عقارات دبي

أصدرت إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، الشركة المتخصصة في تقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات السكنية والتجارية الفاخرة، والتي تتخذ من دبي مقراً رئيسياً لها، تقريرها الخاص بالسوق العقارية في دبي لشهر يونيو 2024 الماضي، والذي كشف عن تسجيل زيادة ملحوظة في معاملات العقارات السكنية إلى جانب الأداء القوي والمرن للعقارات التجارية، مبيّناً مواصلة نمو السوق وتوسعه، انطلاقاً من المعدلات القياسية المسجلة خلال شهر مايو من العام الجاري.

وتعليقاً على إصدار التقرير الشهري، قال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز في منطقة الشرق الأوسط: "يعكس تقريرنا الخاص بشهر يونيو 2024 مدى مرونة السوق العقارية في دبي وطبيعتها الحيوية، إضافةً إلى الركائز الاقتصادية المتينة للإمارة وجاذبيتها العالية أمام المستثمرين من جميع أنحاء العالم، حيث سجلت السوق نمواً إيجابياً مستمراً في قطاعيها السكني والتجاري. ونتوقع مواصلة السوق العقارية في الإمارة تحقيق النجاح والنمو خلال الأشهر المقبلة".

السوق السكنية

شهدت سوق العقارات السكنية في دبي تسجيل 13,436 صفقة بيع خلال شهر يونيو الماضي، بزيادةٍ قدرها 43,4% على أساس سنوي. ويُعزى هذا النمو إلى ارتفاع عدد المعاملات بنسبة 61,2% في السوق الرئيسية، إضافةً إلى نموها بنسبة 23,8% في السوق الثانوية، مما يؤكد الأداء القوي لهذه الفئة من جهة، واتساع نطاق السوق العقارية للإمارة من جهةٍ أخرى.

وأظهر التقرير تصدّر الشقق السكنية بوصفها الخيار المفضل لمعظم المشترين، لا سيما الشقق بغرفة نوم واحدة والتي شكلت أكثر من 30% من المعاملات. وقد تراوحت أسعار أكثر من نصف الوحدات السكنية المُباعة بين 750 ألف و1,5 مليون درهم إماراتي، مما يؤكد الإقبال الواسع على السوق وسهولة الوصول إليها. كما تواصل الأسعار الوسطية للوحدات السكنية في المجمّعات الرئيسية ارتفاعها مدفوعةً بالطلب المستمر. ويتوقع التقرير أن يستمر القطاع السكني بالنمو، خاصةً في السوق الرئيسية، على الرغم من حلول أشهر الصيف التي عادةً ما تشهد تباطؤاً في نشاط السوق.

وتصدرت المرابع العربية قائمة أكثر خمسة مجمّعات سكنية مبيعاً للعقارات في دبي خلال شهر يونيو، يليها الخليج التجاري وداماك هيلز ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

السوق التجارية

وعلى الصعيد التجاري، سجل شهر يونيو الماضي انخفاضًا بنسبة 15% على أساس سنوي في معاملات المبيعات، وجاء هذا نتيجة للانخفاض في معاملات الشقق الفندقية.

أما معاملات البيع في السوق التجارية فقد سجلت نمواً بنسبة 17% خلال شهر يونيو الماضي، وقد وصلت قيمة المبيعات الإجمالية في السوق إلى 7,49 مليار درهم إماراتي، بزيادةٍ قدرها 31% على أساس سنوي، مما يؤكد قوة السوق ومرونته العالية.

كما شهدت معاملات بيع المساحات المكتبية نمواً بنسبة 19% على أساس سنوي، مدفوعةً بتزايد الطلب المستمر من جانب الشركات المحلية والعالمية على حد سواء، والذي أدى إلى ارتفاع متوسط سعر القدم المربعة لهذه المساحات بنحو 20%.

وعلى صعيد الإيجارات، فقد أظهرت مختلف شرائح السوق العقارية في دبي أداءً قوياً خلال يونيو، على الرغم من انخفاض نشاط الإيجار بواقع 3,355 معاملة على أساس سنوي، بما يشمل تراجعاً بواقع 1,585 معاملة لمساحات التجزئة و1,478 معاملة لمساكن العمال. ويؤكد هذا الأداء الطبيعة التنافسية للسوق، حيث ارتفع معدل إيجارات المساحات المكتبية بنسبة 20% على أساس سنوي، ومساحات التجزئة بنسبة 11%، والمستودعات بنحو 19%. ويكشف تقرير إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط أن الركائز الاقتصادية المتينة للإمارة واستمرار الطلب من المستثمرين العالميين يعززان الآفاق الإيجابية لسوق العقارات التجارية في دبي، رغم التباطؤ المتوقع خلال أشهر الصيف.

وتركّزت النسبة الأكبر من معاملات بيع المساحات المكتبية في مناطق ديرة ومجمع دبي للاستثمار والخليج التجاري ومدينة دبي الصناعية، في حين ظهر الطلب الأكبر على شراء مساحات التجزئة في مناطق ديرة وبر دبي والمدينة العالمية وأبراج بحيرات جميرا وقرية جميرا الدائرية.